구성남의 대장 단지,위례 생활권과 가까워 송파 - 위례의 줄기를 타고 오는 단지산성역 포레스티아 [교통] - 동별로 차이가 있겠지만 가까운 보통 5~10분 이내에 8호선 산성역까지 도착 - 잠실역 16분 - 강남역 27분 - 판교역 35분 [교육] - 성남 북초등학교, 5분거리이지만 대로를 건너야함 - 주변 마땅한 학원가가 없어 위례까지 가야함 [편의시설, 자연환경, 의료시설] - 이마트 성남점 - 성남중앙병원 - 영장근린공원 - 아파트 내부 산책로도 잘 되어있음 - 내부 커뮤니티 매우 잘 되어있음 교,교,편,자,의교통 : 8호선 산성역과 가까우며 강남, 잠실, 판교 통근에 용이한 위치교육 : 초품아가 아니고 가까운 중,고등학교가 없는게 단점, 위례까지 학원 다녀야하는 단점 존재편의시설 : 도보 생활권에..

올해 초 오픈한 스타필드 수원 바로 옆 위치한 화서주공아파트로 이번 포스팅 준비했다. 앞으로가 더 기대되는 지역, 수원 팔달구 화서동 화서주공 3,4단지먼저 입지분석으로 시작하겠다.[교통] - 1호선 화서역(4분거리) - 신분당선 화서역 2028년 개통예정(1분거리) - 주요 일자리 : 가산 45분, 강남 60분 - 신분당선 개통 시 강남, 판교, 광교 접근성 매우 높아짐[교육] - 4단지 : 숙지초 초품아 - 주변 숙지 중, 고 - 정자동 학원가 통학 가능 [편의시설, 자연환경, 의료시설]- 스타필드 수원- 트레이더스 수원화서- 롯데 타임빌라스, 롯데백화점 수원- 경기도의료원 수원병원- 서호공원, 대유평공원, 숙지공원교,교,편,자,의교통 : 1호선 생활하는 사람에게는 지금도 편하지만 앞으로 신분당선이 ..

2018년 결혼 후 2019년 첫 집을 갭으로 매수했고대세상승 시장을 잘 타고 가서 오피스텔, 분양권, 아파트도 매수를 해보다가하락장이 시작되고 분양권 7천만원 손절도 해보고 존버정신도 길러보면서아파트 가격에 대한 공부가 필요하다는 생각을 했었다. 그래서 평소 즐겨보던 채상욱님의 강의를 들으며 아파트 적정가격을 찾는 가격을 공부해보았다.강의의 요지는 다음과 같다.1) 아파트는 주식과 같은 투자자산이다.2) 아파트의 가격은 전세 * 멀티플로 설명할 수 있다.3) 성장과 입지가 좋을수록 주식처럼 멀티플이 상승한다. 채상욱님의 강의 내용은 훨씬 깊고 내용도 많지만 어떨땐 단순하게 바라보는 것도 의사결정에는 좋을 수 있어 몇가지들을 가지고 단지 분석을 했었다. 그럼 이제부터 최대한 쉽고 직관적으로 알 수 있게 ..

드디어 날이 밝았다.모든 서류는 준비되었고, 등기소에 가서 당당히 셀프등기를 마무리하면 된다.혹시나 가는 길에 깜빡하고 출력을 빼먹은 서류가 있더라도등기소에서 출력 가능하니 걱정하지 않아도 된다.(나는 E폼 작성만 해두고 출력은 안 해서 현장에서 출력했다.) 그럼 아래는 등기일 필요한 서류들이다.당일에는 괜히 떨리고 놓칠 수 있으니 전날 미리 준비해두자필요서류발급처시기취득세 영수필 확인서위택스, 구청취득세 신고 및 납부 시등기 신청서인터넷 등기소(E-폼), 등기소전일까지 미리 해두자국민주택채권매입은행(인터넷 가능)전일까지 미리 해두자분양계약서 원본시행사전매 거래 시정부 수입인지우체국 등전매는 매도, 매수인 모두 것 필요등기신청 수수료 납부 영수증인터넷 등기소, 등기소전일까지 미리 해두자매도용 인감증명서등..

나의 경우7월 25일 1) 전세 세입자 입주 및 전세 잔금 수령 2) 분양권 잔금 및 중도금 대충 완납 3) 아파트 입주(키 및 입주물품 수령) 및 하자점검 4) 취득세 신고 5) 시행사 서류요청(이메일)7월 31일 시행사에 관련 서류 수령8월 2일 등기 접수일정으로 진행했다. 일반 아파트 거래는 잔금일에 매도인이 매도용 인감증명서와 등기필정보를 제공해줘서당일 바로 등기를 접수할 수 있는데, 분양권은 시행사에 인감증명서나 위임장 등을 요청해야되는 과정이 추가로 소요된다. 몇 가지 필요한 서류들이 있는데, 일반 부동산 거래 시 사용하지 않는 서식들이 있어그 부분을 중점으로 설명하겠다.필요서류발급처시기부동산 실거래필증 사본국토부 부동산 거래관리시스템취득세 준비할 때 같이 준비공급계약서 사본(ex. 1,18,..