직장인 공인중개사 관또의 아파트 톺아보기 - 3) 산성역 포레스티아

구성남의 대장 단지,

위례 생활권과 가까워 송파 - 위례의 줄기를 타고 오는 단지

산성역 포레스티아

 

[교통]

 - 동별로 차이가 있겠지만 가까운 보통 5~10분 이내에 8호선 산성역까지 도착

 - 잠실역 16분

 - 강남역 27분

 - 판교역 35분

 

[교육]

 - 성남 북초등학교, 5분거리이지만 대로를 건너야함

 - 주변 마땅한 학원가가 없어 위례까지 가야함

 

[편의시설, 자연환경, 의료시설]

 - 이마트 성남점

 - 성남중앙병원

 - 영장근린공원

 - 아파트 내부 산책로도 잘 되어있음

 - 내부 커뮤니티 매우 잘 되어있음

 

교,교,편,자,의

교통 : 8호선 산성역과 가까우며 강남, 잠실, 판교 통근에 용이한 위치

교육 : 초품아가 아니고 가까운 중,고등학교가 없는게 단점, 위례까지 학원 다녀야하는 단점 존재

편의시설 : 도보 생활권에 그렇다할 몰이나 백화점은 없지만 내부 커뮤니티가 잘 되어있음

의료시설 : 가까운 종합병원 있음

 

단지	산성역 포레스티아 59타입
최고가	11.45억
최근 실거래 매매가	10억
상승 여력(최고가 - 최근 실거래 매매가)	1.45억
최근 실거래 전세가	5.5억
최근 실거래 전세율	55%
전체기간 실거래 전세율	56.9%

 

최고가를 11.45억까지 찍었던 단지이고

올해 초 9억 초반부터 슬금슬금 오르더니 현재는 10억까지 실거래가가 나왔다.

매매가가 이렇게 10%이상 오르는 중에,

전세가는 23년부터 지금까지 큰 변화를 보이고 있지는 않다.

 

올해 초

전세 5.5억 / 매매가 9억원(전세가율 61%)에 매매한 사람이

현명하게 매매했다고 생각된다.

 

지금 가격은 매매가격의 상승이 전세가격 상승보다 빨라서

전체 기간의 전세가율보다 조금 더 낮은 상태로 보여진다.

(=매매가가 조금씩 부담스러운 가격대로 오르고있다.)

 

59타입의 전세가 6억을 찍으면 현재 10억 거래가 합당해 보이긴 하지만

그게 아니라면 9억원 중반까지 가격으로 협의해서 매수하는게 그나마 나은 거래로 생각한다.